物业的应税价值如何厘定

不动产 -内华达州的每个评估员办公室都会根据房产的位置来估算其“应税”价值, 分区, 实际使用, 等. 在空置土地销售有限或不存在的情况下，根据空置物业的市场销售或其他公认的评估方法估算土地价值.  由于房地产市场波动很大，我们开始按年计算土地价值. 建筑物的应税价值是估计的重置成本减去折旧. 土地价值与改良价值相加，得出该财产的总应税价值. 应税价值不得超过物业的“全额现金”或市场价值. 内华达州的房产要求至少每五年重新评估一次.  

在未重新评估的年份，价值根据内华达州税务委员会批准的因素进行调整. 土地因素反映的是空置土地销售或一般市场情况的趋势. 改善因素是指每年建筑成本的变化减去1.1 /2%的折旧. 当添加改进时，可能会进行额外的评估, 新建建筑物或由于用途或分区改变.

如果建筑物已从物业中移除，并通知评税员办公室, 评估员将从评估中删除该值. 也, 如果在留置日或留置日之后，有部分或全部的改进被破坏，财产被连续不少于90天无法使用, 财产所有人可能有权获得调整或信贷.

个人财产 -个人财产税由评税办公室根据立法机关和内华达州税务委员会制定的适当法规计算. 个人财产通常在无担保帐簿上记帐. 在某些情况下，如果个人财产的所有者也拥有相关的不动产，则可以将其添加到不动产账单中. 个人财产评估由评估员根据内华达州税务委员会的规定确定，该规定为确定各种类型财产的“重置成本”设定了标准. 该标准必须包括适用于广告牌购置成本的因素的单独指数, 移动房屋, 确定企业和农业财产的重置成本.

个人财产的折旧有七个时间表，是根据资产的预期寿命制定的. 广告牌和移动/制造房屋有自己的折旧和成本时间表.

确定“重置成本”，以计算应税价值, 所有改进的成本, 个人财产的任何增建或翻新，但不包括日常维护和修理, 必须添加到获取成本中吗. 评估价值确定后, 评估员将适用税区的综合物业税率应用于评估值. 对于有担保和无担保的卷使用相同的速率.

有关评估问题，请致电(775)887-2130致电评税主任办公室，或电邮至 卡森市评税员